〖壹〗、此次疫情定性为不可抗力 ，在建设工程施工合同中 ，疫情可以构成工期延误违约责任的免责事由 。【法律依据】《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外 。当事人迟延履行后发生不可抗力的 ，不能免除责任。本法所称不可抗力 ，是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况 。
〖贰〗 、特殊情况免责：若延误由不可抗力（如自然灾害、战争）或合同明确约定的免责情形（如政策调整导致停工）引发，政府部门无需担责，但需及时通知并提供证明 。例如 ，专项债券项目因突发疫情导致停工 ，若合同未约定疫情为免责事由，则政府部门仍需承担部分责任。
〖叁〗 、不可抗力是法定免责事由 ，通常不因当事人约定而免除根据我国《民法典》第一百八十条规定 ，不可抗力是不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况，因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担民事责任 。比较高院在（2008）民一抗字第20号案中明确 ，不可抗力作为法定免责事由，不因当事人例外约定而免除 。
〖肆〗、【答案】：C 、D 违约责任的免责事由包括法定免责事由和约定免责事由法定免责事由仅指不可抗力 ，约定免责事由由双方约定本法所称不可抗力 ，是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害和社会事件 ，社会事件一般指战争等。因此选取C、D。
〖伍〗、免责范围与程度：若停工限产令被认定为不可抗力 ，开发商仅对停工导致的工期延误部分免责，而非全部逾期交房责任 。例如，若合同约定交房日为2023年12月31日 ，停工30天 ，则开发商可主张免责至2024年1月30日，但需证明其余延误非自身原因导致 。
〖陆〗 、工期延误的情形有哪些？ 《示范文本》通用条款规定了工期延误 ，需要索赔 、签证的其中情形 ，合同双方也可以再进行其他约定。
商品房开发项目施工工期因新冠疫情导致逾期的，施工单位可以将工程工期顺延 。以下是具体解释及法律依据：工期顺延的合理性：由于新冠疫情属于不可抗力因素 ，即不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 ，因此导致的商品房开发项目施工工期逾期，施工单位有权申请工期顺延 。
通过仲裁或诉讼等法律途径解决争议。综上所述 ，施工单位在面对因新冠疫情导致的商品房开发项目施工工期逾期时 ，应援引不可抗力条款，及时通知建设单位 ，协商调整合同工期 ，并保留相关证据以应对可能的争议 。
工期顺延权利：如果因新冠疫情或疫情防控措施导致工期延误，承包人有权请求顺延工期 。通知与证明义务：承包人应及时向发包人发出书面通知，说明不可抗力和受阻情况 ，并提供必要的证明 ，如政府发布的停工通知 、疫情防控措施文件等。避免损失扩大：承包人应采取措施避免或减轻损失的进一步扩大，这是承包人的责任 。
因应对疫情及防控措施直接导致施工企业停工停产引起工期延误的 ，应当顺延工期 ，并免除因不可抗力导致的工期延误的违约责任 。南昌市：城建局发布的紧急通知也指出，因疫情防控导致的建设工期延误 ，属于合同约定中的不可抗力情形 ，应将约定的工期顺延。
开发商延期交房是否承担违约责任工地人员感染导致停工：若开发商工地人员出现新冠肺炎确诊或疑似病例，导致工地封闭 、工人隔离、停工 ，应认定为不可抗力事件 ，开发商可在延误期内免责 。但需依法履行告知义务，未及时通知购房者导致损失扩大的部分不能免责 。
因疫情防控导致的停工和工期延误相关损失 ，如停工期间工资 、后期赶工费用等 ，合同有约定的从其约定，没有约定的，由建设单位和施工企业协商合理分担。慎重提出解除合同要求。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百九十八条 隐蔽工程在隐蔽以前 ，承包人应当通知发包人检查 。
〖壹〗 、综上所述 ，住建部关于新冠疫情放开后施工工期的计算，主要依据相关法律法规和政策规定 ，以及承包人与发包人之间的合同约定进行工期顺延的处理 。
〖贰〗、不可抗力与工期：疫情构成不可抗力（第5号） ，施工单位需关注合同索赔时效。停复工问题（第6号） 、工期顺延落实（第17号）需按合同程序处理 。费用细化：复工土方施工额外费用（第4号） 、材料替换问题（第12号）等专项场景 。企业管理费调整（第8号）、人工费确认方法（第9号）提供具体操作指引。
〖叁〗 、地方各级住房和城乡建设主管部门要积极与地方卫生健康主管部门 、疾控部门加强统筹协调，根据实际情况制定出台建设工程项目疫情防控和开复工指南 ，重点对企业组织管理、人员集聚管理、人员排查 、封闭管理 、现场防疫物资储备、卫生安全管理 、应急措施等方面提出明确要求 ，细化疫情防控措施，协助企业解决防控物资短缺等问题 。
〖肆〗 、耽误工期1个月 ，延期1个月；耽误工期2个月 ，就顺延2个月 。如果工地停工1个月，开发商却延期好几个月 ，那肯定是不合理的 ，如果要钻这个空子，开发商则必须罩明要进行赔偿。而那些趁着疫情延期半年甚至一年的，手闷侍大家如果遇到了这类情况 ，也可以向有关部门进行举报 。