〖壹〗、疫情期间物业不减免物业费没有办法。疫情期间，业主与物业服务人协商一致的，可以要求减免物业费。协商不成的 ，不可以要求减免物业费 。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务 ，减免物业费属于对物业合同的变更，需要当事人之间协商一致 。
〖贰〗 、北京市新冠疫情期间物业费减免政策主要取决于业主与物业服务人之间的协商结果。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 ，当事人协商一致 ，可以变更合同 。在疫情期间，若业主与物业服务人就物业费减免问题达成一致意见 ，双方可按照协商结果对物业合同进行变更 ，从而实现物业费减免 。
〖叁〗 、疫情期间，如果业主与物业服务人协商一致的 ，可以要求减免物业费。如果协商不成的 ，不可以要求减免物业费 。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务，减免物业费属于对物业合同的变更 ，需要当事人之间协商一致 。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致 ，可以变更合同。
〖肆〗、疫情期间，如果业主与物业服务人协商一致的，可以要求减免物业费 。如果协商不成的 ，不可以要求减免物业费 。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务 ，减免物业费属于对物业合同的变更，需要当事人之间协商一致。
因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条 ，已竣工但尚未交给物业买受人的物业 ，物业服务费用由建设单位交纳 。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟），该期间物业费应由建设单位承担 ，业主无需支付 。
已竣工未交付的物业：费用由建设单位承担 ，与业主无关。物业企业违规收费：如擅自提高标准或重复收费，业主可拒缴违规部分 ，并要求退还已交费用。业主确需隔离或不宜返回：应服从管理规定 ，但不得以此为由拒缴物业费 。若物业公司未提供服务（如完全停摆），则业主可主张减免 ，但需举证 。
法律主观：业主不能以疫情为由拒交物业费。『1』若在政府发布疫情管控之前已经逾期 ，应及时交纳并按照合同约定支付违约金 。『2』若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付，业主也因疫情管控无法返回 ，那么业主可以请求迟延履行交费的义务 。
总之 ，大多数情况下，房屋是否入住 ，都需要按合同约定缴纳物业费用。但是 ，如果有特殊情况，例如疫情或者房屋暂时无法居住 ，业主可以与物业公司进行商谈 ，协商解决 。
〖壹〗 、法律主观：业主不能以疫情为由拒交物业费 。『1』若在政府发布疫情管控之前已经逾期，应及时交纳并按照合同约定支付违约金。『2』若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期 ，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付 ，业主也因疫情管控无法返回，那么业主可以请求迟延履行交费的义务 。
〖贰〗 、如果疫情期间业主确实面临经济困难或其他特殊情况 ，无法按时交纳物业费 ，建议业主及时与物业公司进行沟通协商 。双方可以就物业费的交纳时间、方式等进行友好协商，以达成双方都能接受的解决方案。但需要注意的是，这种协商并不改变物业合同的基本约定 ，只是针对特殊情况进行的一种灵活处理 。
〖叁〗 、因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条 ，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳 。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟） ，该期间物业费应由建设单位承担 ，业主无需支付。
〖肆〗 、总结：疫情期间，物业公司若按合同提供服务且未违规收费 ，业主应正常缴纳物业费。业主的缴费义务基于共有部分的管理受益 ，而非单纯以实际居住为前提 。若物业公司存在服务瑕疵或违规行为，业主可通过法律途径维权 ，但不得单方面拒缴 。
〖伍〗、因为此时疫情尚未对物业费缴纳产生实质性影响 ，业主需按照正常流程履行缴费义务。疫情管控后可通过便捷方式缴费却逾期：若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期，除了现场交费外 ，还有其他可通过网络等便捷方式缴费 ，而业主逾期缴费，这种情况会构成违约 。