外墙不做防水处理 ，内墙做什么都是于事无补；有办法的话 ，给物业施压，限时完成修补；或者自己请人去做外墙处理 ，与物业结算费用 。内墙同样要做防水处理 ，尽量避免去坐一些木饰面或墙纸之类的装饰材料，潮气重时 ，易长霉 。
如何避免外墙渗水问题 想要避免外墙渗水那肯定是要做好外墙的防水工程的 ，消费者需要对其进行质量验收，要求外墙防水层不能出现渗漏现象 ，墙面找平层、砂浆防水层应是平整 、坚固 、无空鼓、无酥松 、无起砂等 ，涂膜防水层 、防水透汽膜等都不能出现裂纹、皱折 、鼓泡 、翘边等现象。
处理方法外部修复（根本解决）：修补裂缝：细微裂缝（0.5毫米）：清理裂缝周边灰尘后，涂刷底漆，填充硅酮密封胶或高弹性防水涂料 ，覆盖裂缝周边5-10厘米区域；较大裂缝（0.5毫米）：使用聚合物砂浆或环氧树脂填补 ，并加铺防水卷材（如SBS改性沥青卷材）增强防水性 。
如果是老房子的外墙出现漏水，建议找物业进行解决 ，外墙属于楼体的公共部分 ，其出现损坏，物业可以利用公共维修基金进行维修 。
冬天卧室墙壁渗水 可以这样解决 查找墙面现有渗水点和外墙裂缝 ，顺裂缝整条凿除砌体与结构梁接口处外墙抹灰层、女墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂裂缝 ，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。
新买的房子漏水 ，一般先找物业部门 。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务 ，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修 。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款 ，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因 ，施工单位必须保修。2 。
〖壹〗 、屋顶四角水迹与变色：观察天花板四角是否有大面积发黄 、深色水印，若水渍呈“年轮 ”状，说明多次渗漏 。霉斑与起皮：检查是否有成片黑色霉斑或石膏线开裂、起皮 ，表明长期潮湿。窗户密封性窗框与胶条：检查密封胶是否发硬、开裂 、收缩或缺失。内部窗台与墙面：触摸窗台石下方墙面是否潮湿 、粉化 ，窗框角落是否有锈蚀或水迹 。
〖贰〗、购买二手房时，为避免房屋漏水问题带来的经济损失 ，可通过以下方法系统检查：卫生间核心区域检查排水功能测试向马桶投入卫生纸团 ，观察水流是否顺畅排出，若堵塞可能暗示管道老化或设计缺陷 。同时检查地漏排水效率 ，泼洒清水观察是否快速流向地漏 ，避免积水渗漏。
〖叁〗 、查看二手房是否漏水，可通过观察房屋内部 、检查房屋外部、询问邻居和物业以及专业检测等方法综合判断 。观察房屋内部情况房屋内部是漏水问题最直观的体现区域 。首先 ，仔细检查墙面和天花板 ，重点关注厨房 、卫生间和阳台等易接触水源的位置。若发现水渍 、霉斑或墙皮脱落，可能是长期漏水导致的痕迹 。
餐客厅及卧室——主要生活区墙面检查色泽与纹理：观察与卫生间、厨房共用的墙体及外墙内侧 ，寻找不规则泛黄 、褐色水渍 、地图状晕染 ，这些是渗水痕迹 。质感与平整度：触摸墙面是否凹凸不平、起泡或墙皮酥软，新粉刷墙面若与周边色泽不均，可能掩盖水渍。墙角与踢脚线：检查是否有发霉 、黑点或墙皮脱落现象 。
室内全面查看：仔细查看室内各个角落 ，包括墙面 、地面、天花板等 。检查墙面是否有发霉、起皮现象 ，地面是否有潮湿感，天花板是否有水渍或裂缝 ，这些都可能是漏水的迹象。同时 ，可要求查看房屋的内部资料，如《新房 、二手房看房技巧》 ，获取更详细的排查方法 。
其他实用建议实地考察：多次看房 ，重点检查房屋结构 、采光、噪音及周边环境（如学校 、医院 、交通） 。邻居沟通：向邻居了解房屋历史（如是否发生过凶案、漏水等），部分城市此类信息可能影响房价。政策跟踪：关注当地限购 、贷款政策调整（如央行降息 、公积金额度提升） ，及时优化购房方案。
房屋质量问题二手房经多年使用 ，可能存在质量隐患 。购房者看房时要仔细检查墙体、地面 、门窗 、水电设施等部位，看是否存在漏水、裂缝 、损坏等问题 。若自己不了解 ，可聘请专业房屋检测机构检测。
那么二手房收房时都要清点哪些内容呢？首先是户口 。对于名校物业 ，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时 ，如果想用该物业的户籍时 ，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍 。对于一些希望通过买房落户口的人来说 ，卖方户口是否迁走非常重要。
查看墙面是否平坦或潮湿 、龟裂 ，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况 。而墙角相对于墙面来说更为重要 。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震 ，墙角的承重力是关键 ，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外 ，北半球的冬天光照较少 ，冬季看房可关注采光，观察有无障碍物遮挡 ，以及光照时间是否足够 。
〖壹〗、二手房与新房收房一样也有很多注意事项和流程 ，业主在自行检查房屋时首先要检查以下部分：二手房验房流程：检查房屋的面积 。房屋在尺寸、高度 、宽度上比较容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要检查。检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验 。
房子最上层有水流出来通常意味着顶层出现了漏水情况 。漏水原因分析：屋面界面增加漏水风险：顶楼相比其他楼层 ，多了一个屋面界面 ，这增加了漏水的可能性。屋面是房屋顶部的覆盖层，用于抵御风雨 、雪等自然因素的侵蚀。然而 ，由于各种原因（如施工质量、材料老化 、自然磨损等） ，屋面可能会出现破损或密封不严，导致水分渗入屋内 。
房子最上层有水流出来通常意味着顶层漏水了 。以下是对此现象的详细解释：漏水原因：顶楼相比其他楼层多了一个屋面界面 ，这增加了漏水的可能性。屋面可能由于材料老化 、破损或施工不当等原因导致防水功能失效 。购房时的检查：在购买顶楼房屋时 ，应仔细检查屋内是否有漏水的痕迹 。
房子最上层有水流出来意味着顶层漏水了。以下是关于这一现象的详细解释：漏水原因：顶楼相比其他楼层多了一个屋面界面，这增加了漏水的风险 。屋面可能因为各种原因出现破损 ，导致雨水渗透进屋内 。购房时的注意事项：在购买顶楼房屋时 ，应仔细检查屋内是否有漏水痕迹。
房子最上层有水流出来是因为顶层漏水了 。顶楼相比较其他楼层，多了屋面这个界面 ，确实增大了漏水的几率 。在购房时一定要仔细检查屋内有无漏水的痕迹。如存在漏水痕迹 ，新房的话就要让开放商修复好再收房；如果是二手房顶楼漏水，还是不要购买为好，这种漏水很难修复 。
在日常使用中 ，雨淋日晒形成的水蒸气会穿透最上层的刚性材料 ，然后在柔性材料层被吸收 。如果房子经过长期的日晒雨淋，柔性材料层吸收的水蒸气积聚到一定程度 ，就会达到饱和状态 ，在这样的情况下，水蒸气将会穿透底层刚性材料的楼板 ，并向两边发散 ，从而出现楼板和墙面渗水的情况。
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